종합부동산세는 재산세를 낸 사람 중에서 공시가격이 일정 선을 넘는 사람에게 한 번 더 부과되는 국세입니다. 그래서 첫 질문은 늘 같습니다. 내 아파트가 그 선을 넘느냐입니다. 선은 하나가 아니라 둘입니다. 1세대 1주택자는 12억원, 그 밖에는 9억원. 그리고 이 선을 넘더라도 넘은 만큼 전부가 아니라 60퍼센트(%)만 과세표준이 됩니다. 핵심: 종합부동산세 과세표준은 본인...more

간이과세는 “매출 얼마 아래면 된다”로 알려져 있지만, 실제로는 기준선이 두 개라서 사업자의 상태가 세 구간으로 갈라집니다. 그리고 연중에 개업했다면 실제 매출이 아니라 12개월로 환산한 매출로 판정한다는 함정이 있습니다. 반년 매출 6,000만원이면 “1억 아래”가 아니라 연 환산 1억2,000만원으로 일반과세자가 됩니다. 핵심: 직전 연도 공급대가(부가가치세를 포함한 매출)가 1억400만원에 미달하는 개인사업자는 간이과세를 적용받을...more

“집 한 채면 상속세 걱정 없다”는 말은 절반만 맞습니다. 기준선이 가족 구성에 따라 두 배 차이가 나기 때문입니다. 배우자가 살아 계시면 10억원, 안 계시면 5억원. 이 갈림길은 공제 두 개가 어떻게 겹치는지에서 나옵니다. 그리고 예금·주식이 있으면 최대 2억원이 더 얹히고, 조건을 채운 동거주택이면 6억원까지 추가됩니다. 핵심: 상속세 과세가액에서 일괄공제 5억원은...more

7월에 날아오는 재산세 고지서는 세 개의 값이 쌓여 만들어집니다. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준, 거기에 적용되는 누진세율, 그리고 본세에 얹히는 도시지역분과 지방교육세입니다. 1세대 1주택이면 비율과 세율 두 군데서 특례를 받는데, 두 특례의 적용 범위가 서로 달라서 여기서 계산이 자주 어긋납니다. 핵심: 주택 재산세의 과세표준은 공시가격(시가표준액)에 공정시장가액비율을 곱한 금액입니다. 2026년도 비율은 일반...more